En Chile existen distintos beneficios relacionados con el IVA de las propiedades nuevas. Desde diciembre de 2026 habrá una nueva exención de IVA para viviendas nuevas, que también permite recuperar el impuesto pagado en ciertas compras anteriores.
Te explico cómo funciona en pasos simples.
1. Nueva devolución del IVA en viviendas nuevas (Ley 21.850)
Esta medida beneficia a compradores de viviendas nuevas que cumplan los requisitos legales.
Paso 1. Verificar que la propiedad cumpla los requisitos.
Debe ser una vivienda nueva, en su primera venta, con recepción definitiva. Puede incluir bodega y estacionamiento vendidos en conjunto.
Paso 2. Revisar la fecha de compraventa.
Las operaciones realizadas desde el 22 de abril de 2026 pueden acogerse al beneficio si cumplen los requisitos. La exención entra en vigencia el 1 de diciembre de 2026 y dura un año.
Paso 3. Recibir la restitución del IVA.
Si compraste antes de la entrada en vigencia y corresponde la devolución, la inmobiliaria o vendedor debe restituirte el IVA. No es el comprador quien solicita directamente la devolución al SII.
Paso 4. Firmar la declaración de recepción.
El comprador presenta la declaración simple F3299 para acreditar que recibió la devolución. Posteriormente, el vendedor solicita al SII recuperar ese monto mediante el formulario F3298.
Este procedimiento estará disponible desde el 1 de diciembre de 2026